Od stycznia 2025 roku, na skutek nowelizacji z 19 listopada 2024 r. ustaw o podatku rolnym, o podatkach i opłatach lokalnych oraz o opłacie skarbowej (Dz.U. poz. 1757) zaczną obowiązywać nowe, korzystne dla podatników zmiany w opodatkowaniu garaży w budynkach mieszkalnych.
Niższa stawka, taka jak dla mieszkań, będzie obowiązywała niezależnie od tego, czy garaż jest wielostanowiskowy, czy indywidualny i czy jest założona dla niego odrębna księga wieczysta.
W obecnym stanie prawnym występuje zróżnicowanie w opodatkowaniu garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych i garaży wolnostojących.
Na skutek nowelizacji przepisów nastąpi zmiana kwalifikacji podatkowej wyodrębnionych prawnie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych, stanowiących garaże wielostanowiskowe oraz garaże jednostanowiskowe, na część mieszkalną budynku. Na skutek wejścia w życie przedmiotowej zmiany dojdzie do eliminacji różnicy w stawce podatku od nieruchomości, a garaże będą opodatkowane taką samą stawką jak mieszkania (w 2025 roku 0,96 zł za mkw.).
Zmiana nie dotyczy garaży wolnostojących. Zgodnie bowiem z nowym przepisem za część mieszkalną budynku mieszkalnego ma być uznawane pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów „w tym budynku”.
Osoby fizyczne, które przed dniem wejścia w życie nowelizacji złożyły informację związaną z powstaniem albo wygaśnięciem obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości, z tytułu przysługującej im odrębnej własności lub współwłasności lokalu stanowiącego pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym, nie mają obowiązku złożenia takiej informacji z tego tytułu w 2025 r. Jednakże złożenie w 2025 roku nowej informacji podatkowej IN-1 wraz z załącznikami spowoduje aktualizację przedmiotów opodatkowania i zastosowanie właściwej stawki podatkowej.
